Pourquoi acheter sa résidence principale ?
Acheter une résidence principale devient un besoin capital pour la plupart des ménages et des investisseurs. Mais un tel projet nécessite une profonde réflexion et une étude de budget. Mais pour quelle raison doit-on acheter sa résidence principale ?
Résidence principale : se constituer un patrimoine
Une résidence principale se définit comme étant un bien immobilier à titre principal et qui est destiné à l’habitation et non à des fins professionnelles. Il est tout de même possible de louer sa résidence principale quand on ne peut pas encore y vivre.
Une résidence principale permet de :
- Se constituer un patrimoine immobilier.
- Économiser les loyers en cas de location.
En tout cas, avoir un patrimoine immobilier représente un atout, car il permet de ;
- Faire face aux crises.
- Faire face aux imprévus.
- D’être à l’abri des besoins.
Même s’il génère des charges supplémentaires d’entretien ainsi qu’une taxe foncière, il apporte tout de même un certain confort financier. Il s’agit donc d’un grand levier pour faire croître son patrimoine.
Il faut tout de même tenir compte des coûts liés à l’acquisition du bien immobilier. Mais c’est un investissement rentable sur le long terme.
Se constituer un patrimoine permet aussi de :
- Assurer sa retraite.
- Protéger sa famille.
- Investir dans l’immobilier.
Résidence principale : bénéficier d’une plus-value après revente
Une résidence principale permet aussi de bénéficier d’une plus-value après la revente du bien. Même si devenir propriétaire lui oblige à s’acquitter de la taxe foncière, il est possible de profiter d’un avantage fiscal intéressant qui est la plus-value immobilière sur la revente de sa résidence principale. On sera de ce fait :
- Exonéré d’impôt.
- Exonéré de prélèvements sociaux.
La plus-value immobilière est par définition :
- La différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du bien.
En cas de moins-value, il faudrait donc la déduire d’une plus-value effectuée lors de la vente d’un autre bien immobilier.
Cependant, pour espérer obtenir une plus-value immobilière ainsi qu’une meilleure rentabilité lors de la revente, il faut attendre au moins 5 ou 6 ans après acquisition. Cette période permet de :
- Amortir les frais liés à son acquisition.
- Bénéficier des avantages fiscaux si on choisit un dispositif de défiscalisation.
Rentabiliser sa résidence principale
Devenir propriétaire permet aussi d’être à l’abri des aléas de la vie. Il est possible en effet de rentabiliser sa résidence principale et d’économiser ses loyers. Ses loyers seront alors considérés comme une épargne forcée.
Rentabiliser sa résidence principale permet de :
- Préparer sa retraite.
- Investir dans l’immobilier.
- Avoir un complément de revenu.
- Diversifier son investissement immobilier.
- Acheter une résidence secondaire.
Acheter pour louer permet alors d’arrondir ses fins du mois et de faire face aux imprévus en cas d’hospitalisation, d’accouchement, de mariage, de déménagement à l’étranger ou même en cas d’accident et perte d’emploi.
Résidence principale : un confort de vie
Après avoir acquis une résidence secondaire, il se peut qu’on le mette directement en location pour rembourser son prêt immobilier. Une fois cette période terminée, on pourra enfin y vivre. En tout cas, une résidence principale évite de louer le bien d’un autre.
En effet, il s’agit d’une alternative à la location d’appartement. Il permet d’éviter les fonds perdus et de profiter d’un grand confort de vie. L’achat d’une résidence principale est aussi synonyme de :
- Stabilité.
- Sécurité financière.
- Confort de vie.
Si on ne veut donc pas jeter de l’argent par la fenêtre, mieux vaut donc acheter que de louer un logement.
Bref, il existe autant de raisons d’acheter une résidence principale. Mais la principale raison est qu’elle permet de préparer sa retraite. Une fois qu’on ne sera plus actif, elle nous évitera de payer des loyers.
Il est tout de même conseillé de suivre quelques démarches pour bien acheter une résidence principale.
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